Инвестирование недвижимости. Первичные знания

Материал подготовил: Дата публикации: 8 месяцев назад

Приобретая недвижимость, человек рассчитывает не просто сохранить вложенный капитал, но и преумножить его. Этим и привлекательно инвестирование.

Для многих просто мечта, которая может сбыться без отношения к “Газпрому”.
Итог подобной сделки – получение дохода:

сдача в аренду – небольшой гарантированный заработок, мало рискованный, но долго окупаемый;

перепродажа по более высокой цене – единовременно крупная сумма — основа будущих покупок.

Но это теория. Для осуществления плана недостаточно иметь солидную сумму под подушкой спальни или на банковском счёте. Не стоит уповать на фактор везения, рассказы мифических личностей как они стали миллионерами, приобретя нулевой цикл стройки.

Инвестирование – сложный комплекс действий, подразумевающий не только вложение средств, но и понимание всего механизма сделки от начала до конца.

Маленькие тонкости

Следует сразу определиться, какой категории будет приобретение: пассивной или активной.

Пассив. Жилье для личных нужд. Недвижимость несёт только расходы: текущий ремонт, услуги коммуналки, непредвиденные издержки.

Актив. Недвижимость, приносящая доход. Таковой она становится на момент покупки. Прибыль: разница стоимости объекта и продажной цены.

 

Но цена находится под прицелом политической обстановки, колебаний рынков финансов. Сюда же можно отнести:

• престижность местоположения объекта

• инфраструктуру района

• транспортную доступность

• экологию

• контингент населения, проживающий по соседству.

Недвижимость склонна дорожать, если рядом строится торговый центр, прокладываются новые транспортные линии. Может дешеветь, вследствие неправильной информации о застройке района, оказавшись во второй линии зданий, что проигрышно меняет вид из окна.
Помимо внешних факторов стоимостью управляют и внутренние:

• оригинальное архитектурные решения постройки;

• экологичность стройматериалов;

• инфраструктура на территории комплекса;

• используемые строительные технологии.

Риск – дело благородное?

Не всегда. Вкладывая деньги на начальном этапе, существует опасность недобросовестного застройщика, некачественное выполнение работы. Риск минимизируется изучением финансовых возможностей подрядчика, биографии его владельца: они должны быть безупречны.

1. В инвестиционном процессе не исключается изменение запланированных расходов в сторону увеличения: удорожание материалов, кризисная ситуация в экономике, просрочка ввода в эксплуатацию. Можно подстраховаться, вложившись в несколько объектов, что для простых граждан не реально.

2. Велик риск непредвиденных ситуаций, повлекших гибель имущества, по причинам, не отмеченным страховым полисом. Взыскать деньги со страховщика — дело безнадёжное.

3. Кризисное время затруднит подбор арендатора. Имущество будет пустовать, но налоги, прочие расходы никто не отменит. Придётся снижать арендную плату, уходить в ноль, а может и минус.

4. Значительно понизит стоимость моральный и физический износ здания.

Инвестиции любят стабильность

Рынок недвижимости чутко реагирует на любые кризисные колебания. Плюсы и минусы уравновешивают друг друга.
Успех одного человека не распространяется на другого. В России цена инвестиционных проектов снижалась трижды:

1998 г. – спровоцировал дефолт;

2008 г. – мировой кризис;

2015 г. – российский кризис.

В среднем цена недвижимости растёт, но в сегодняшнем неустойчивом мире надо быть настороже.

Автор: Gralinda
Пользователь не указал информацию о себе.
Рубрика:
Недвижимость

Присоединяйтесь!

Откройте все возможности инвестиционного сообщества!

Обсуждение публикации

Пока без коментариев